Most 5 éve ingatlanépitési kölcsönt vetem fel jelzáloglevelek útján igénybe vehető állami kamattámogatással(2gyerek).Az elmult idöben 6,89%(5,39+1,5)volt a kamat,de mivel a kamat 5 éves periodusokként változhat, januártól 8,95%ra növelte a bank(természetessen forint hitelröl van szó). Egyébként a bank 8,45%al kinálja jelenleg az álamitámogatásnélküli lakásépitési hitelt. Önök szerint lehetséges hogy ez igy van rendjén? Menyi álamitámogattás ilet meg engem jelenleg? Hová fordulhatok részletes tájékozodás és jogorvoslás céljábol? Tisztelettel: Sándor.

Kedves Sándor!
Első körben a banknál érdeklődnék, ott mi volt a válasz?
Fitos Szilárd

Tisztelt Hölgyem / Uram!

Az állami kamattámogatású hitelekkel kapcsolatban a “Milyen tulajdonra vonatkozó korlátoknak kell megfelelni?” alatt nem találtam meg hogy mi vonatkozik a nyaralókra?
Konkrétan a nevemen van egy nyaraló. Ettől függetlenül igényelhető az állami kamattámogatás, vagy a nyaraló is “lakásnak” számít? Bejelentett lakcímem a szüleim tulajdonában lévő házra van.

Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelettel: SzG

Tisztelt Szekeres G.!
A nyaraló nem számít lakóingatlan tulajdonnak, tehát igényelhető az állami kamattámogatásos hitel.
Ernszt Anikó

Tisztelt Uram/Hölgyem!

1 éve vásároltunk újépítésű lakást megelőlegező szocpollal (az 1. gyermek már teljesült), 15% önerővel és állami kezességvállalással.

Sajnálatos módon azoban, el kellene költöznünk. Szeretnénk átvinni a meglévő hitelünket egy másik ingatlanra.
Információink szerint a szocpol átvitelével kapcsolatban az Államkincstár engedélye szükséges.
Átvihető-e az állami kamattámogatás? Minden esetben új építésű ingatlan szükséges? Mi történne használt ingatlan esetében?

Köszöbettel,

É.

Kedves Éva!
Hitel átvitele lakás vásárlás esetén nehezen oldható meg. Elvileg törvényi akadálya nincs, de csak olyan ingatlanra lehet átvinni, ami már az ön tulajdonában van, a megvásárolni kívánt ingatlanra nem. A szocpol is egy felfüggesztő számlára kerül és onnan folyósítják újra értékegyeztetéssel.

Üdvözlöm Önöket!
2000-ben szociálpolitikai támogatással épitkeztünk, most jár le a 10 év. Kérdezném, hogy mikortól jár le, az épitkezés kezdetétől, vagy a lakhatási-engedély
kiadásától? Második kérdésem: mikortól irathatom a gyerekek nevére a házat? És szeretném tudni, hogy a nem fizetett hitel elévül-e? És ha igen akkor mikor? Válaszukat előre is köszönöm: Sné Andrea

Kedves Andrea!
A nem fizetett hitel miért évülne el? Ezt nem igazán értem? A bejegyzés napját kell figyelni a szocpol esetében.

Üdvözlöm.
Új vagy használt házat szeretnénk venni.
Nem tudjuk milyen támogatást kérhetünk.
2 gyermekünk van,de jövedelmünk alacsony.
Szocpol mire igényelhető,mire nem?
Válaszát várom.

Kedves Renáta!
Szocpol jelenleg semmilyen célra nem igényelhető és a helyzet egy jó darabig szerintem nem is fog változni.
F. Szilárd

Tisztelt Uram/Hölgyem!

Kedvezményes lakáshitelfelvételel(fészekrakó) kapcsolatban szeretnék érdeklődni, mennyiben befolyásolja a hitelfelvételt az, hogy egy másik ingatlan haszonélvezeti jogával rendelkezem 3 éve.A volt élettársam tulajdonában van az ingatlan, én már 2 éve nem ott lakom, ezenkívül az érintett ingatlan bírósági per alatt áll, mivel a volt élettársam rokonai tulajdonrészre tartanak igényt az ingatlanból.Bevallom nem is merek lemondani róla, hiszen azzal a volt élettársam ellehetetleníteném.

Kérdésem:
Feltételezhető-e, hogy egy bírósági per alatt álló ingatlanra vonatkozó haszonélvezet birtokában hozzá lehet jutni kedvezményes hitelhez(fészekrakó)?

Milyen lehetőségeink vannak?

Kedves Ivett!
A fészekrakó hitel ma már nem működik, megszűnt a 10 % saját erő elvárás. Piaci kamatozással megfelelő jövedelemmel 25% saját erő mindenképpen elvárás forint alapú hitel esetén is. Állami támogatás nélkül.

Tisztelt Uram!

A kérdésem továbbra is az lenne, hogy a bankok ezt a meglehetősen kivételes helyzetet figyelembe veszik-e, hiszen a bírósági per alatt álló haszonélvezet nem nevezhető biztos lakhatási lehetőségnek, főképp hogy már rég nem lakom ott. A haszonélvezetről való lemondás azonban aggályos, mivel a volt élettársamat és lakhatási körülményeit veszélyeztetném vele.

Amúgy már régen lemondtam volna róla.Ettől függetlenül továbbra sincs saját lakásom, és annak megvásárlásához szeretnék kedvező hitelt felvenni.Az Önerő mértékét tudomásul veszem.

Üdvözlettel,
B.I.

Üdvözlöm!

Az iránt érdeklődnék, hogy köztisztviselőként melyik banknál, s milyen esélyeim lennének arra, hogy önerő nélkül, állami kezesség vállalás mellett vásároljak meg egy 3 millió forint értékű ingatlant, havi 120.000-Ft nettó jövedelem mellett.

Köszönöm válaszukat.

Üdvözlettel: Hegyesi László

Kedves László!
Egyiknél sem. Önerő nélkül egyik bank sem ad hitelt (25% minimum) 3 milliós ingatlant egyik partnerünk sem fogadja el (4-5 millió a minimum). Jelenleg! Hogy később mi lesz nem tudom, de tartok tőle, hogy ez nem fog változni a jövőben sem.
Fitos Szilárd

Kedves Ivett!
Ne haragudjon, de nem értem a kérdést. Piaci feltételű (nem támogatott) hitelnél nem jelent problémát, ha van másik ingatlantulajdona vagy haszonélvezeti joga. Nem kell arról lemondania, hiszen nem jelent akadályt. A fészekrakó pedig a jogszabályi maximumok miatt már nem működik. Piaci alapon megfelelő jövedelem esetén a felső korlát forint alapú hitelnél 75 %.
Fitos Szilárd

Tisztelt Szilárd!
4 éve vettünk fel a férjemmel fészekrakó hitelt, használt házra. Akkor már volt 2 gyermekünk akikre meg kaptuk a fél szocpolt, és már a szerződés alá írásánál én 5 hónapos várandós voltam a harmadik gyermekünkkel. Akkor azt a felvilágosítást kaptuk, hogy csak a már megszületett gyermek után jár a fél szocpol és amint meg vannak a hivatalos iratai igényelhetjük. Így is tettünk, felkerestük a hitelirodát aki a bankban intézte annó az ügyeink és kitöltöttük a szükséges iratok majd pár hónap várakozás után azt a választ kaptuk, hogy túl kicsi a ház ezért a harmadik gyerekre csak akkor jár a támogatás ha beépítjük a tetőteret (ami egyébként beépíthető) és lesz még szobánk. De a magas havi részletek mellett nem tudjuk beépíteni. Jelenleg 70 nm-es a ház 2 szoba van, egy 30 nm-es nappali, konyha és fürdőszoba. A kérdésem az lenne hogy elfogadható az a válasz amit kaptunk, vagy keressük fel inkább a bankot, ami már megszűnt és a Cib bank vette át, hátha ők másképp állnak a dologhoz? Régebben én olvasgattam cikkeket és úgy tudom hogy egy ilyen nagy nappalit is beszámolnak 2 szobának a szocpol elbírálásánál. Válaszát előre is köszönöm!

Kedves Magdolna!
Azért ezt kérdezze meg a banktól is, mert a 2009 július 1 előtt aláírt szerződések esetén nem feltétlenül kell vizsgálni a méltányolhatóságot, de voltak érdekes esetek.

Tisztelt Szakértő!

Megelőlegező szocpol támogatásban részesültünk már megszületett gyermekünk és tervezett gyermekünk után. A szerződésben összesen két gyermeket vállaltunk, de 2010-ben fog születni a harmadik gyermekünk. Szeretném megkérdezni, hogy jogosultak vagyunk e a harmadik gyerek után támogatásra, ha csak kettőt vállaltunk? Válaszát előre is köszönöm!

Kedves Csilla!
A felvett hitelből ilyenkor utólagosan jóváírható a 3. gyermek után járó szocpol, melynek összege a szerződés aláírásakor hatályban lévő szabályozás szerinti.

Tisztelt Szakértő!
2 éve új ingatlan vásárlásakor felvettünk 2 gyerek után járó/kapható szocpolt.Megszületett mindkettő,viszont “helyhiány” miatt tovább költöznénk.A szocpol átvihető másik ingatlan vásárlásakor,vagy el kell telni x időnek?Hogyha átvihető,annak az ingatlannak is újnak kell lennie,vagy használt is lehet?
Válaszát előre is köszönöm!

Kedves Tünde!
A korábban felvett szocpol továbbvihető egy másik ingatlanra, ami lehet új is és használt is. Fontos azonban, hogy csak értékarányosan, azaz a teljes támogatás akkor vihető tovább, ha legalább egy olyan értékű ingatlant vásárolnak, mint amit eladnak.

Tisztelt Szakértő!
Fiatal házasok vagyunk és vidéken szeretnénk venni egy kisebb családi házat. Egyikünknek sincs tulajdonában ingatlan, autó vagy bármi más fedezetként használható tőke. Kérdésünk az lenne, hogy elérhető most bármi olyan kedvezmény, mely egy kicsit is megkönnyítené hátrányos helyzetünket? Nem második ingatlanra, nyaralóra vagy luxuscikkre szeretnénk hitelt felvenni. Most tartunk ott, hogy a 25% önrész megvan (természetesen forint hitelben gondolkozunk), de milyen szintű és mértékű egyéb költségek jelentkeznek még egy ház vásárlásnál? Gondolok itt bank, ügyvéd, földhivatal stb. Továbbá mire kell odafigyelni a vásárlás előtt?
Válaszát előre is köszönjük!

Kedves Attila!
Sajnos semmilyen kedvezmény nem igényelhető használt lakás vásárlása esetén. A 25 % saját erő akkor elegendő, ha az igénylők rendelkeznek megfelelő jövedelemmel. A járulékos költségek összege sok mindentől függ, de ezzel mindenképpen saját erőként kell rendelkezni, ez nem építhető be a hitelbe, azonban vannak olyan akciós banki lehetőségek, ahol a kezdeti költségek elengedésre kerülhetnek. Pontos ajánlatunkért kérem töltse ki online adatlapunkat és kollégáink ismertetni fogják a lehetőségeket.

Érdeklődni szeretnék uj ház épitéséhez lehete szocpolt igényelni ha két gyerek nevére épül a ház.Abba kérném segitségüket hogy milyen állami támogatások vannak uj lakás épitésre.
Tisztelettel
Gergely Enikő

Kedves Enikő!
Jelenleg a szocpol nem igényelhető, mivel ez a támogatási forma megszüntetésre került.

Tisztelt Szakértő!
2007-ben egy gyermekemre egyedülállóként fészekrakós program keretében igényeltem a fél szoc.polt .ekkor vettem egy 3 milliós használt ingatlant.Azóta 2009-ben megszületett a 2. babám és 2010-ben fog a 3.gyermekünk születni.A páromnak is van egy háza.Szeretnénk egy nagyobbat venni.Igénybe tudjuk e venni a 2 gyerekre járó szoc.polt utólag?Az én 3 milliós házam hiteltörlesztésére tudjuk e fordítani?Vagy a párom tudja majd igénybe venni később 2 gyerekre?Mit tehetünk? SOS??

Kedves Edina!
Jelenleg csak a fennálló hitel törlesztésére tudják fordítani az utólagos szocpol, de csak meghatározott feltételek esetén. Kérem érdeklődjön a hitelt nyújtó banknál a részletekről.

Tisztelt szakértő!
Hitelt szeretnénk lakásvásárlásra felvenni és jelenleg csak forint alapon lehet ezt megtenni.Kérdésem az lenne,hogy későbbiekben,ha bevezetik nálunk is az eurót,akkor hogyan és milyen irányban változhat a törlesztőrészlet?Azaz ha bekövetkezik ez,lehet megint megkutyulja majd a részletek jelenlegi mértékét és ujabb fizetésképtelenségek alakulhatnak ki ebből?Válaszát előre is köszönöm!

Tisztelt Szakértő!
A párommal most szeretnénk házat venni a hitel ügyintézés folyamatban van, csak mi nem tudjuk azt hogy lehet-e nekünk igényelni szocpolt.Nincs még gyermekünk de a 3 éves tervben benne van.Nem vagyunk házasok és nincs élettársi szerződésünk sem.Mit tehetnénk annak érdekében, hogy mi is igényelhessünk szocpolt?
Előre is köszönöm válaszát!

Kedves Sándor!
Sajnos ezt nem lehet előre megmondani, hogy mikor és milyen árfolyamon térünk át Euróra, de mivel a fizetések is onnantól kezdve Euróban érkeznek majd, ezért különösebb jelentősége nem biztos, hogy lesz.

Kedves Zsuszanna!
Mivel jelenleg nem igényelhető a szocpol lakás vásárlásra ezért túl sok mindent nem tudnak tenni ennek érdekében. Nem tudom, hogy a jövőben ez bevezetésre kerül-e és, ha igen mikor.

Tisztelt Cím!

Érdeklődni szeretnék, hogy megelőlegező ( 2 gyermekre vettük fel) ingatlan vásárlásakor tovább lehet-e vinni a megvásárolni kívánt ingatlanra? Még egy gyermek sem született meg. Illetve a megvásárolni kívánt ingatlannak újnak kell lennie vagy használt is lehet?

Köszönöm seítségüket!

Tisztelt Szakértő!

2009 decemberében kötöttem lakáselőtakarékossági szerződést a Fundamentánál havi 20 ezer forinttal 49 hónapra. Most szeretnék házat vásárolni. Van-e lehetőségem jelenleg Fundamentával kombinált hitelt felvenni? Közalkalmazottként van-e esélyem más kedvezmény igénybevételére?

Kedves Ágota!
Meglévő funademta szerződése kapcsolható lakáshitelhez, erre van lehetőség. Közalkalmazottként nem igényelhető jelenleg semmilyen kedvezmény.