Szabad felhasználású jelzáloghitel
Szabad felhasználású jelzáloghitel felvételére akkor kerül sor, ha az ügyfélnek szabadon felhasználható pénzösszegre van szüksége. Szabad felhasználású hitel igényelhető hitelkiváltás esetén is.
Életkorra vonatkozó előírások:
Minimum: 18 év.
Maximum: általában 70 év, de ez pénzintézetenként változhat 65 és 75 év között.
A szabad felhasználású hitel devizaneme: forint, euró vagy svájci frank.
A szabad felhasználású hitel maximális összege:
Fedezet alapon: a hitelösszeg nem lehet több a fedezetként felajánlott ingatlanok hitelbiztosítéki értéknek pénzintézetek által meghatározott százalékánál.
Jövedelem alapon: a maximális kölcsönösszeget ebben az esetben nem csak a fedezeti ingatlan hitelbiztosítéki értéke határozza meg, hanem a hiteligénylők jövedelme is az adott bank által elvégzett hitel- és fizetőképesség vizsgálat eredményétől függően.
A szabad felhasználású jelzáloghitel maximális futamideje: szintén eltérő lehet pénzintézetenként, általában 25-30 év.
A szabad felhasználású jelzáloghitelek esetén elfogadható fedezettípusokat az egyes pénzintézetek saját szabályzataikban határozzák meg. Általában az alábbi fedezetek fogadhatók el: családi ház, társasházi lakás, sorház, ikerház, üdülő, hétvégi ház, tanya, építési telek. Meghatározott esetekben elfogadható a fentieken kívül: vendéglátó, kiskereskedelmi üzlethelyiség, iroda, panzió, termőföld. Garázs minden esetben csak kiegészítő fedezetként vonható be a hitelügyletbe.
A szabad felhasználású hitel folyósítása egy összegben történik az ügyfél adott banknál vezetett folyószámlájára. Hitelkiváltás esetén először a hitelkiváltásra fordítandó hitelösszeget folyósítja a bank a korábbi hitelnyújtó pénzintézet azon számlájára, melyet a bank a hivatalos fennálló tartozásról szóló igazolásban megadott. A kiváltandó hitel törléséről szóló igazolás benyújtása után folyósítja a jelenlegi finanszírozó a második részletet az ügyfél bankszámlájára.
A szabad felhasználású jelzáloghitelek aktuális törlesztő részleteiért kattintson Hitelkalkulátorunkra, melynek segítségével Ön is kiszámolhatja a bankpiac legkedvezőbb hitelkonstrukcióinak havi törlesztését forint, euró és svájci frank alapon egyaránt.
2009. május 18. - 10:43
Tisztelt tanácsadók!
Szabad felhasználású jelzáloghitet szeretnék felvenni, de az ingatlanban tulajdonos a kiskorú gyermekünk. A pénz a lakás külső felújítására kellene, de gy közvetítőnél már voltunk, aki miután elkért 50 e Ft, 1 hónap után közölte velünk, hogy nem jár a hitel nekünk, mert nem tudja megoldani a kiskorú tulajdonos miatt. Be lettünk csapva vagy tényleg kizáró ok ha a kislányom is tulajdonos az ingatlanban? Válaszukat előre is köszönöm.
2009. május 18. - 14:25
Kedves Beáta!
Amennyiben a hitelt lakás felújításra szeretné fordítani, akkor nem szabad szabad felhasználású hitelként közelíteni, hiszen ebben az esetben valóban nem lehet az ingatlan tulajdonosa kiskorú. Felújítási (lakáscélú) hiteleknél azonban nem probléma a kiskorú tulajdonos, és erre a gyámhivatal is megadja a hozzájárulását. Az 50 e Forint, amit kifizetett előre a tanácsadónak nagyon drága tanulópénz, de sajnos ezen a területen nagyon sok szélhámos van, akikkel szóba sem szabadna állni. Egyenlőre a központi szabályozás még várat magára sajnos.
2009. július 24. - 07:35
Tisztelt hiteltanácsadók!
Azzal a kérdéssel fordulok önökhöz, hogy szabadfelhasználású jelzáloghitelt szeretnénk élettársammal, jövedelemigazolás nélkül. Én 70ezer forint nettót keresek, párom gyesen van. Az elmúlt honapokban salynálatosan örököltünk két- egy kb 8,7 millió Ft és egy kb 13 millió Ft forgalmi értékű- igatlant, melyeket be szeretnénk vonni fedezetként. A hitelösszeg 5 millió Ft lenne. A problémánk csak az, hogy mind a két ingatlan külföndön (Románia) van.
Kérném segítségüket
Köszönöm
2009. július 26. - 08:39
Kedves András!
Külföldi ingatlanok nem fogadhatók el a magyar bankok részére fedezetként.
Üdvözlettel: Fitos Szilárd
2009. július 28. - 11:45
üdvözlöm a társaságot nekem csak egy egyszerü kérdésem volna.A feleségem gyesen van és szeretne felvenni rá szabad felhasználásu hitelt a lehetséges -e a ház tehermentes.
2009. július 30. - 10:35
Kedves Károly!
A GYES önmagában nem fogadható el jövedelemként, de néhány bank partnerünknél megoldható a hitelfelvétel munkáltatói igazolás nélkül is! Kérem töltsék ki honlapunkon található ajánlatkérő adatlapunkat és kollégáin ismertetik Önökkel a lehetőségeiket.
Fitos Szilárd
2009. december 01. - 17:13
T. Hitelinfo!
Összetett problémával kapcsolatban szeretném segítségüket kérni: Barátnőm 10 éve az USÁ-ban él, papírokat nem sikerült intéznie, tehát illegális bevándorló. Született kint két kislánya, akik amerikai állampolgárok. Szeretne Floridában,
kb.10 millio ft értékű ingatlant vásárolni a kislányok nevére.
Első kérdésem , hogy ez lehetséges-e?(a gyerekek 5, és 7 évesek.)
Második kérdésem: Van -e lehetőség magyar banktól jelzáloghitelt felvenni az ingatlanra, és milyen feltételekkel? A barátnőm édesanyjának tehermentes háza bevonható-e, mint önerő, ha kb, 4-5 millio ft jelzáloghitelt kapna rá?? válaszát tisztelettel köszönöm, bármilyen megoldás érdekel bennünket.
Balogh Csilla
2009. december 01. - 21:59
Kedves Csilla!
Sajnos a floridai hitellehetőségeket nem ismerem, de a híreket olvasva ott sem rózsás a helyzet. Magyar bank nem fogad el más országok területén található ingatlant fedezetként. Sajonos ebben a kérdésben nem tudok kielégítő választ adni, de attól tartok, hogy papírok nélkül kinti bank sem fog hitel adni. Ami igényelhető az a magyarországi ingatlanra szabad felhasználású hitel, de szerintem az kevés lesz a kinti ingatlan megvásárlásához.
Fitos Szilárd
2010. február 28. - 12:44
Én azzal a kérdéssel fordulok Önökhöz, hogy gyesen vagyok és szeretnék venni egy lakást amely kb. 5.500.000 Ft-ot ér és még kb. 2.000.000 Ft-ra lenne szükségem ,hogy meg tudjam vásárolni az ingatlant.
Lehetséges-e így vagy kell esetleg valami más is még?
Előre is köszönöm a segítségüket!
2010. február 28. - 16:18
Kedves Reni!
Sajnos a GYES nem fogadható el jövedelemként egy lakáshitel igénylés során még akkor sem, ha elegendő saját erő áll a rendelkezésre.
Fitos Szilárd