Szabad felhasználású vagy lakáscélú jelzáloghitelek futamideje alatt több esetben is sor kerülhet szerződésmódosításra. Ilyen – szerződésmódosítása okot adó – esetek a következők lehetnek:

  • Fedezetcsere
  • Fedezetkiengedés
  • Futamidő módosítás
  • Szereplő csere vagy kiengedés
  • Ingatlannal kapcsolatos változások
  • Devizahitel forintra történő átváltása

Amennyiben a fedezetül szolgáló ingatlant Ön szeretné kivonni a hitelügyletből és helyette egy másik ingatlant kíván felajánlani fedezetként, akkor fedezetcseréről beszélünk. Ebben az esetben a bevonásra kerülő ingatlanra értékbecslést kell kérni. A bank az ingatlan szakértés alapján dönt arról, hogy engedélyezi-e a fedezetcserét, vagy sem. A fedezetcsere jóváhagyása a hitelszerződés módosítását vonja maga után.

Amennyiben a hitelügyletben több ingatlanfedezet is bevonásra került, ám az ingatlanok egyikét szeretné kivonni a kölcsönügyletből, akkor a pénzintézet megvizsgálja, hogy az ügyletben fedezetként maradó ingatlan értéke elegendő fedezetet nyújt-e az aktuális hiteltartozásra. Amennyiben nem, akkor Önnek elő kell törlesztenie akkora összeget, hogy a fennállót tartozást elbírja az ingatlan és kivonható legyen a pótfedezet. Ha viszont a fennálló tartozás már lecsökkent annyira, hogy elbírja az ügyletben maradó fedezet, akkor a bank dönt a fedezetkiengedésről. A fedezetkiengedés nem jár szerződésmódosítással, a törléshez szükséges engedély kiadása után a jelzálog töröltethető az illetékes földhivatalnál.

Ha meglévő hitelének futamidejét szeretné módosítani, akkor erre vonatkozó kérelmet kell benyújtani az adott bankhoz. A futamidő csökkentése és növelése egyaránt kérhető, ami a törlesztő részlet emelkedését illetve csökkenését eredményezi. A futamidő mérséklésekor a pénzintézet megvizsgálja, hogy vállalható-e a nagyobb összegű törlesztő részlet fizetése. A futamidő növelésekor pedig azt vizsgálja a bank, hogy a hiteligénylő életkora alapján megvalósítható-e a futamidő meghosszabbítása. A bank a hitelbírálat alapján dönt a futamidő módosításának jóváhagyásáról, amit pozitív bírálat esetén szerződésmódosítás követ.

A hitelügylet valamely szereplőjének cseréje vagy kiengedése esetén a bank azt vizsgálja, hogy a megváltozott jövedelmi körülmények hogyan befolyásolják a kölcsön további szerződésszerű teljesítését, új hitelbírálat történik, s ez alapján születik meg a szereplőkkel kapcsolatos döntés, ami szintén szerződésmódosítással jár.

A futamidő során Ön bármikor dönthet úgy, hogy devizahitelét a jövőben forint alapúra váltja. Ebben az esetben a banki hitelbírálat kiterjed arra, hogy az Ön jövedelme a megváltozott havi törlesztő részletet elbírja-e, illetve az ingatlan értékébe belefér-e az átváltott forintösszeg.

Kapocsolódó cikkek:

Hasonló bejegyzések: