Kedvező forinthitelek

Kedvező forint alapú jelzáloghitel érhető el egyre több hazai banknál a folyamatosan csökkenő alapkamatnak köszönhetően. Az alábbiakban bemutatjuk az egyik legspeciálisabb és ebből fogva talán az egyik legkedvezőbb ajánlatnak a feltételeit:

Hitelcél, amire igényelhető:
Lakásvásárlás, felújítás, korszerűsítés
Szabad felhasználású jelzáloghitel ingatlanfedezettel

Igényelhető hitel összege:
Lakáshitel esetéb minimum 1 M Ft, maximum 100 M Ft.
Szabad felhasználású jelzáloghitel esetén min 0,5 M Ft, maximum 100 M Ft.

Futamidő:
Lakáscélú hiteleknél 1-35 év
Egyéb hitelcél esetén 1-25 év

Türelmi idő:

10 évnél rövidebb futamidejű hitel esetén: nincs
10-15 év közötti futamidejű hitel esetén: 1 év
15 évnél hosszabb futamidő esetén 2 év
A türelmi idő hossza nem választható. A türelmi idő a futamidő része.

Kamatperiódus:
6 hónap, kivéve az első kamatperiódust, amely a folyósítástól számított 6. esedékességig tart.

A kondíció speciális jellegéből adódóan a hitel ügyelti kamata és a tölrsztési kamata eltér egymástól:

Ügyleti kamat: az a kamatláb, amely alapján kiszámításra kerül a futamidő alatt a fizetendő kamat összege. Az ügyleti kamat kezdeti értéke a mindenkori hirdetményben található, mértéke a jegybanki alapkamat változását követi. Az ügyleti kamat azonban csak azt követően kezd el csökkenni, ha az ügyleti kamat és a jegybanki alapkamat különbsége a mindenkori Hirdetményben feltüntetett értéket (jelenleg: Személyi hitel esetén +5% Lakáshitel esetén +4% eléri. Az időközben esetleg bekövetkező jegybanki alapkamat emelkedéseket az ügyleti kamatláb azonnal leköveti. Az ügyleti kamat mértéke kamatperióduson belül állandó.

Törlesztési kamat: az a kamatláb, amelynek értékével kiszámításra kerül az ügyfél által ténylegesen megfizetendő havi törlesztőrészlet összege. A törlesztési kamatláb a 6 havi kamatperióduson belül változatlan. A törlesztési kamatláb mértéke az ügyleti kamatlábnál 2%-kal alacsonyabb (kivéve az utolsó kettő Kamatperiódust, ahol a Törlesztési kamat = Ügyleti kamat), de legalább a mindenkori Hirdetményben feltüntetett érték (jelenleg 8%). A Törlesztési kamatláb értéke futamidő függvényében is differenciált, 25 évnél hosszabb futamidőhöz magasabb érték társulhat.

Ügyleti és Törlesztési kamatláb mozgását lásd az alábbi PÉLDA! grafikonon (változó MNB alapkamat esetén)

Törlesztőrészlet a türelmi idő alatt: türelmi idő alatt nem történik tőketörlesztés, az ügyfélnek csak a keletkezett ügyleti kamatokat kell megfizetnie. Napi kamatszámítással kerül megállapításra az Ügyleti kamatlábbal, havi esedékességgel. A havi részlet összege az elszámolási időszak (folyósítás és első esedékesség, vagy két esedékesség közötti időszak) napjai számának függvényében változhat.
Törlesztőrészlet a türelmi időn túl: Annuitásos módszerrel kerül megállapításra a törlesztési kamatlábbal, havi esedékességekkel. A havi részlet összege a 6 havi kamatperiódusokon belül állandó.

A konstrukció működése

A Törlesztési kamatlábbal megállapított törlesztőrészlet nem sokban tér el az Ügyleti kamatlábbal számított részlettől, azonban ez lehetőséget teremt arra, hogy egy piaci EURÓ alapú hitellel versenyképes törlesztőrészlet érhető el

Az alábbi ábrán látható egy annuitásos és a jelenlegi hitel tőkelefutása. Megállapítható, hogy VÁLTOZATLAN! jegybanki kamatszintet feltételezve a forint alapú hitel esetében a tőke az alacsonyabb havi törlesztőrészletek következtében lassabb ütemben fogy, mint egy annuitásos hitelnél, de a végén így sincs maradványtőke. Csökkenő kamatszintek esetén – meghatározott jegybanki kamatszintet elérve a forint alapú hitelünk sima annuitásos hitellé alakul át. Változatlan jegybanki kamatszintet feltételezve a havi törlesztőrészlet periódusról-periódusra növekszik (ameddig az Ügyleti kamatláb magasabb a Törlesztési kamatlábnál).

Személyre szóló ajánlatunkért forduljon elérthetőségeinkhez, vagy töltse ki online ajánalatkérő adatlapunkat.