Jelzáloghitel igénylése esetén gyakran merül fel a „jelzálogkötelezett” szó, de mi is ennek a pontos jelentése, illetve egy hitelügyletben ki a zálogkötelezett?

Jelzálog alapú kölcsön igénylése esetén a hitelügyletben szereplő személyek – státuszuknak megfelelően – lehetnek adósok, adóstársak, az adóstársakon belül is beszélhetünk kötelezően vagy technikai jelleggel bevonandó, illetőleg fizetőképességet javító adóstársakról, továbbá készfizető kezesek vagy zálogkötelezettek.

Minden személy, aki a fedezetül felajánlott ingatlannak tulajdonosa, zálogkötelezettként is bevonásra kerül a hitelügyletbe. Ha a kölcsönügyletben szereplő személy a fedezetül szolgáló ingatlannak tulajdonosa, vagy tulajdoni várományosa, ám jövedelmével nem felel a jelzáloghitel visszafizetéséért, akkor csak zálogkötelezettként fog részt venni az adott ügyletben.

Amennyiben a hitelt felvevő személy egyben az ingatlan tulajdonosa is és jövedelemigazolást is nyújt be, akkor adósként és zálogkötelezettként egyaránt bevonásra kerül.

Abban az esetben, ha telekkönyvön kívüli tulajdonosról beszélünk, vagyis a fedezetül szolgáló ingatlan tulajdonosának a házastársa vagy élettársa nincs bejegyezve tulajdonosként az ingatlan nyilvántartásba, akkor az illető zálogkötelezettként sem kerül bevonásra a kölcsönügyletbe, ám a zálogszerződés záradékában, vagy külön közokiratban hozzájárulását kell adnia az ingatlan jelzáloggal való megterheléséhez.

Zálogkötelezettek esetén is fontos a BAR lista kérdése. Pénzügyi partnereink között azonban van olyan bank, amely zálogkötelezett KHR státuszát egyáltalán nem vizsgálja, illetve létezik olyan pénzintézet is, mely a jelzálogkötelezett adatait ellenőrzi a KHR rendszerben, ám akkor sem utasítja vissza a hitelkérelmet, ha az illető passzív státuszban szerepel a BAR listán.

Ha tehát Ön jelenleg szerepel a Központi Hitelinformációs Rendszerben, ám hitelt szeretne igényelni, akkor van lehetőség a kölcsönkérelem benyújtására oly módon, hogy Ön a hitelügyletben csupán a fedezetül felajánlott ingatlan tulajdonosaként, vagyis jelzálogkötlezettként vesz részt, s a hitel adósaként – a BAR listán nem szereplő – szülő vagy nagykorú gyermek kerül bevonásra.

Amennyiben az így elérhető jelzáloghitelekről szeretne részletesen tájékozódni, akkor kérjük, küldje el ajánlatkérését, illetve keresse fel a Hitelinfó valamely irodáját vagy Partnerét, s Kollégáink tájékoztatni fogják Önt a hiteligénylés egyéb feltételeiről, az aktuális hitelkamatokról, valamint a hitelfelvétellel járó költségekről!

Kapocsolódó cikkek:

Hasonló bejegyzések: