Ingatlan lízing

A lízing a egy olyan speciális finanszírozási forma, ahol a bank hiteleknél megszokott elidegenítései és terhelési tilalom helyett az ingatlan tulajdonjogát tartja fenn magának a futamidő alatt. A lízingcég az ingatlan egy adásvételi szerződéssel megvásárolja az eladótól és egy un. lízingszerződéssel lízingbe adja a hitelt igénylőnek. A lízing futamideje alatt a tulajdonjog a lízingbevevőé.

A lakáslízing gyakorlati oldalát tekintve teljesen megegyezik a lakáshitellel, hiszen az ügyfeleket lakáshitelekkel megegyező jogok (és kötelezettségek) illetik meg. Ezek alapján az ingatlan bérbe adható, és a felvett lízingre bármikor fennáll az elő vagy végtörlesztési lehetőség.
A lakáslízing segítségével megvett ingatlan a futamidő alatt bármikor értékesíthető is akár a lízingdíjak átvállalásával is. A lakáshitellel terhelt lakás értékesítésével ellentétben itt a vagyonátruházási illetéket nem kell megfizetni.

Amennyiben az adós a vállalt fizetési kötelezettségeit nem teljesíti időben, úgy a lakáshitelkehez hasonlóan történik az ügylet kezelése. Abban az esetben, ha nincs mód átütemezésre, akkor az ingatlan lízingdíj átvállalással vagy anélkül a bank vagy lízingcég részéről értékesíthető. Az utóbbi esetben a lízingcég az értékesítés során befolyt összegből csak a mindenkori bruttó tőketartozásra tart igényt, ezen összeg feletti rész természetesen az ügyfelet illeti. A futamidő során az adós által befizetett pénz tehát nem vész el,a lakáshitelekhez hasonlóan a befizetett lízingdíjak tőkerésze az fennálló tőketartozást folyamatosan csökkentik.
Az ingatlan lízing tekintetében meg tudunk különböztetni nyíltvégű és zártvégű pénzügyi lízinget.

Nyílt végű pénzügyi lízing esetében a lízingbevevő az összes tartozásának visszafizetése után rendelkezhet a vevőkijelölési jogával, azaz gyakorlatilag bárkit megjelölhet. Ez általában az új lakások esetében kerül alkalmazásra.

Zárt végű pénzügy lízing esetében az igénylő részéről nincs mód a tartozás kifizetése után tulajdonos megjelölésére, ebben az esetben automatikusan a lízingbe vevő lesz a jogi tulajdonos az összes tartozás kiegyenlítését követően Ez a konstrukciót használt lakáslízing és szabad felhasználású lízing esetében alkalmazott.

Lakáslízing
Igényelhető új építési vagy használt lakóingatlanok vagy nyaralók megvásárlására

Előnyök:

• Új lakás esetén legfeljebb a piaci érték 80-100%-a, használt lakás esetén a piaci ár 70%-a finanszírozható a rendelkezésre álló jövedelem függvényében.
• Új építésű ingatlan esetén a lakáshiteknél kedvezőbb finanszírozási lehetőség, mivel a 25% ÁFA részre nem kell kamatot fizetni.
• Épülő ingatlan esetén szakaszos finanszírozás is bizonyos feltételek esetén megoldható.
• Új ingatan vásárlása esetén szabadon a leendő tulajdonos szabadon kijelölhető (vevőkijelölési jog), aminek köszönhetően az örökösödési illeték megtakarítható.
• Használt lakásnál is megoldható ez, amennyiben az örökös átvállalja a lízingszerződést.
• Lakáslízingnél 5 éven belül is eladható az ingatlan lízingátvállalással SZJA fizetés nélkül és korábban új lakásként finanszírozott lakás esetén vagyonszerzés.
• Lakáslízingnél esetében nincs felső korhatár. Ebben az esetben célszerű kieglszítő lízingörökös megjelölése
• Lakáslízing esetében nincs felső finanszírozási összeghatár.
• Amennyiben katonák a vásárló, akkor az albérleti hozzájárulás lakáslízing törlesztésre felhasználható. A jövedelem vizsgálat során ez az összeg igazolt munkabérként figyelembevételre kerül.

További fontos érvek:

• Maradványérték esetén további részlet csökkenést lehet elérni.
• A futamidő 5-35 év is lehet
• Korábbi hitellel terhelt ingatlan vásárlása is megoldható. Ilyenkor először a teher kifizetése történik meg, majd a bejegyzett jelzálogjog törlése után a fennmaradó összeg kerül folyósításra.
• A törleszthető devizában is.

További kérdései lennének? Tegye fel és szakértőink válaszolnak.