Hitel lakásvásárlásra
Ha Ön éppen lakásvásárlásban gondolkodik és szeretne tisztában lenni a lakásvásárlásra igényelhető hitelkonstrukciók típusaival, akkor érdemes elolvasnia az alább összefoglalót, amely a piaci kamatozású, deviza és forint alapú lakáshiteleket, valamint az állami kamattámogatású forinthiteleket mutatja be.
Piaci kamatozású lakáshitelt devizanemtől függetlenül kérelmezhet akár használt, akár új lakás finanszírozásához is. A finanszírozási hányad tekintetében ugyan néhány pénzintézet különbséget tesz a használt és az új lakás között. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a megvásárolni kívánt új ingatlan esetében a finanszírozási hányad körülbelül 10 százalékkal magasabb, mint használt lakás esetén.
Általában az ingatlan hitelbiztosítéki értékének 45-100%-ig történő hitelezéséig lehet elmenni piaci kamatozású lakáshitelek esetén. A pontos finanszírozási hányadot az ingatlan értéke és a hiteligénylő jövedelme határozza meg. A fent megjelölt legalacsonyabb finanszírozási hányad akkor jöhet szóba, ha a kölcsönigénylő a hitelt jövedelemigazolás nélkül, tisztán fedezet alapon nyújtja be. A hitelbiztosítéki érték 100%-ig történő hitelezésére pedig magas finanszírozású konstrukció keretén belül van lehetőség szigorú jövedelemvizsgálat mellett. Mindkét esetben kamatfelár kerül felszámításra.
Ami döntésünkre még jelentős befolyással lehet, az a lakáshitel devizaneme. A pénzügyi válság óta egyre inkább teret nyer a forint alapon történő hitelnyújtás. Egyre több pénzintézet vezeti be kamatozásában az úgynevezett referencia kamathoz igazított hitelterméket. Korábban a piaci kamatozású forint alapú lakáshitelek nem igazán voltak versenyképesek a devizahitelekkel szemben, hiszen kamatuk 13-15% körüli volt. Az elmúlt egy évben történt változások hatására azonban ezek kamata 10% körülire süllyedt, míg a devizahitelek kamata a korábbi 4-5%-ról kis mértékben ugyan, de megemelkedett. Aki tehát törlesztés szempontjából egy kiszámíthatóbb lakáshitelt szeretne, annak érdemes forint alapon igényelnie a kölcsönt, illetve választhat euró vagy svájci frank alapú finanszírozást is, forintban fix törlesztéssel.
Tavaly július 1-től ugyan kivezetésre kerültek a lakásvásárláshoz igényelhető állami támogatások és kamattámogatott lakáshitelek, de október 1-től újra van lehetőség az állami kamattámogatású lakáshitel igénylésére, de csak új lakás vásárlása vagy építése esetén.
Az államilag támogatott lakáshitelre való jogosultságnak több feltétele is van, melyek közül az egyik leglényegesebb, hogy azt 35. év alatti legfeljebb egy gyermeket nevelő, vagy 45. év alatti legalább két gyermeket nevelő személyek igényelhetik, akik nem rendelkeznek lakóingatlan tulajdonnal. További fontos kritérium, hogy az ingatlan vételára nem haladhatja meg a fővárosban és megyei jogú városokban a 25 millió Ft-ot, egyéb településeken pedig a 20 millió Ft-ot. A nyújtható hitelösszeg tekintetében fontos, hogy a kölcsön összege a fővárosban és megyei jogú városokban maximum 12.5 millió Ft, egyéb településeken pedig legfeljebb 10 millió Ft lehet.
A bankpiac legkedvezőbb hiteltörlesztéseit Ön is kiszámolhatja a honlapunkon található Hitelkalkulátor segítségével forint, euró és svájci frank alapon. Amennyiben konkrét ajánlatot szeretne, kérjük, töltse ki szintén a honlapunkon található űrlapot. Kollégáink 1 munkanap alatt elkészítik az Ön igényeihez és lehetőségeihez szabott ajánlatot díjmentesen. Lakásvásárlási hitelnél még az adásvételi szerződés megkötése előtt érdemes a hitelügylet előminősítését elvégezni, melyben Tanácsadóink szintén az Ön rendelkezésére állnak.
