Építési hitel
Építkezni szeretne és az elérhető legkedvezőbb építési hitelt szeretné megtalálni? Össze szeretné hasonlítani a legjobb bankok legkedvezőbb építési hitel ajánlatait?
Holnapunkon található hitelkalkulátor segítségével ki tudja számolni, hogy milyen havi törlesztő részletekre számíthat a jelenleg elérhető legkedvezőbb építési hitelkondíciók segítségével.
Hitelszakértőnk bemutatják Önnek az elérhető legkedvezőbb hiteleket és természetesen a teljes körű ügyintézést is vállaljuk.
Egy építési hitelkérelem összeállítása során számos szempontot figyelembe kell venni. Egy rosszul összeállított építési költségvetés vagy egy nem megfelelően alátámasztott hitelkérelem könnyen kellemetlen helyzetbe sodorhatja a hiteligénylőt. Egy utólagos pótköltségvetés benyújtása, póthitel igénylés már meglehetősen bonyolult és költséges feladat.
Az állami támogatások felfüggesztését követően a deviza alapú hitelek mellett nem igazán maradt más elfogadható lehetőség. A magas forint alapkamatnak köszönhetően a THM szint a forint alapú építési hitelek esetében 13-15 % között alakul, ami közel duplája a deviza alapon elérhető lehetőségekhez képest.
Építési hitel igénylése során az alábbi lehetőségek közül választhatunk:
Forint alapú piaci kamatozású építési hitel
Előnye, hogy nincs árfolyamkockázat, tehát egy esetleges forint gyengülés következtében sem változnak a havi részletek. Hátránya a kifejezetten magas kamat és az ennek következtében magasabb havi törlesztő részletek.
Deviza alapú építési hitel
Előnyei:
- Deviza hitel igénylése esetén nincs szükség a költségvetés 70%-ról számla benyújtására. (pénzintézetenként változó a szükséges számla mennyisége)
- Alacsony kamatok
Hátrányai:
- Árfolyamkockázat
- 1-3-12 havi kamatperiódus, ami után változhat a kamatszint a bankközi viszonyok függvényében
Az építési hitel igénylése során a bank mindig a jövőbeni értékkel számol, azaz a költségvetés és a tervek alapján megállapítja, hogy mennyit fog érni az ingatlan, ha elkészül.
Az igénylés során a következő dokumentumok benyújtása kötelező:
- Jogerős építési engedély
- Műszaki tervdokumentáció
- Kivitelező által elkészített költségvetés
A felvehető hitel összegét a bank a várható érték bizonyos százalékában határozza meg. Ez a százalék függ az igénylők rendelkezésére álló nettó jövedelemtől, az ingatlan elhelyezkedésétől.
Kérje hitelszakértőink építési hitel ajánlatát online, akik több évi tapasztalattal és kiemelt banki kapcsolatoknak köszönhetően megtalálják Önnek az elérhető legkedvezőbb hitel lehetőségeket.
2009. február 20. - 20:48
Budapest mellett szeretnénk építeni egy családi házat és az építési hitel mellett szocpolt is igényelnénk. Egy gyermekünk van és még egyet szeretnénk vállalni. A telket 5 Millió Forintért vásároltuk és 15 Millió forint hitelre lenne szükségünk. Melyik fajta hitelt javasolnák és mennyi lenne a havi törlesztő részletünk? Az építkezést nyáron szeretnénk kezdeni, de addig jó lenne, ha a pénz már a rendelkezésünkre állna. Egy összegben megkapjuk a hitelt vagy csak részletekben?
Köszön szépen előre is válaszukat!
2009. február 22. - 20:56
Kedves Kiss H.!
Hitelszakértőink mindenre kiterjedő összehasonlító elemzéseket készítenek az Ön számára, miután kitöltötte ajánlatkérő adatlapunkat. Ezekben az összehasonlításokban bemutatjuk Önnek az elérhető legkedvezőbb hitelkonstrukciókat és számszerűsítik a különbséget az egyes hitellehetőségek és hitel konstrukciók között. Építkezés esetén elsősorban a támogatott hiteleket szoktuk javasolni. Szocpol és támogatott hitel igénylése esetén megvizsgáljuk a méltányolhatóság feltételeink történő megfelelést, hiszen egy rosszul megtervezett épületen is nagyon sokan veszíthet.
2009. március 13. - 10:23
Könnyűszerkezetes házat szeretnénk építtetni kivitelezővel. Néhány banknál már voltunk és ott azt mondták, hogy csak akkor lehet igényelni hitelt, ha a kivitelezőnk rendelkezik valamilyen engedéllyel. Igaz ez? 10 Millió forint építési hitelére lenne szükségünk és 2 gyermek után igényelnénk a szocpolt is. Mennyi lenne a havi részletünk, ha 30 éves futamidőre szeretnénk a hitelt felvenni? Előre is köszönöm a válaszukat!
2009. március 14. - 10:31
Kedves András!
Valóban néhány bank engedélyhez köti a könnyűszerkezetes házak kivitelezését, de a legtöbb bank eltekint ettől. 10 Millió Forint hitel esetén mindenképpen azt javasolnám, hogy töltse ki ajánlatkérő adatlapunkat vagy használja hitelkalkulátorunkat. Szocpol igénylés esetén is teljes körű és díjmentes szolgáltatásokkal állunk az Ön rendelkezésére.
2009. május 08. - 21:07
14 millió forint építési hitelt szeretnénk igényelni egy új ház építésére Nagykanizsa mellett. 3 gyerekünk van, és a szocpolt még nem igényeltük meg. Előzetes számításaink alapján 17 millió forintból tudnánk lakhatóvá tenni az új házat. Készpénzzel nem rendelkezünk túl sokkal, ami van azt is inkább majd a berendezésre szeretnénk fordítani. Kaphatunk-e hitelt s ha igen, akkor mennyi lenne várhatóan a hitelünk havi törlesztő részlete? Előre is köszönöm válaszukat.
2009. május 09. - 21:12
Tisztelt Havasi Zoltán Úr!
A felvehető hitel összege építkezés esetén az ingatlan várható értékétől és az igénylő nettó jövedelmétől függ. A várható értékbe a felépítmény árán túlmenően beletartozik a telekár is. A nettó jövedelmét nem tudom, tehát nem tudok Önnek ennyi információ alapján pontos választ adni. Arra szeretném megkérni, hogy töltse ki ajánlatkérő adatlapunkat és kollégáim személyre szóló építési hitel ajánlatot fognak készíteni az Ön számára.
2009. június 04. - 14:53
Tisztelt Hölgyem/Uram!
Budapest mellett szeretnénk építkezni és ehhez hitel igényelni. a telket 4 évvel ezelőtt megvettük. A kivitelezők szerint kb 40 millió forint a költségvetés, ebből 25 millió forint hitelre lenne szükségünk. A feleségemmel egy közös cégünk van ebben vagyunk bejelentve 250 e Ft/hó-ra fejenként. Kb. mennyi lenne a a maximum felvető hitel összeg és mennyi lenne a fizetendő havi törlesztő részletünk. Gyermekünk nincs, de szeretnénk 2 gyermeket is aláírni, ha ez lehetséges. Kérem tájékoztassanak a lehetőségeinkről. Előre is köszönöm.
2009. június 04. - 15:15
Kedves Gábor!
Sajnos ennyi információ alapján nem tudok Önnek hitel ajánlatot adni. egy építési hitel kérelem sokkal összetettebb annál, hogy itt ajánlatot tudjak Önnek adni. Megkérném töltse ki ajánlatkérő adatlapunkat és kollégáink személyre szóló ajánlatokat készítenek az Ön számára.
Üdvözlettel:
Fitos Szilárd
2009. június 07. - 20:44
Tisztelt Fitos Szilárd Úr!
2008-ban vettünk fel kamattámogatott építési hitelt és 1 gyermek után a szocpolt Megelőlegező kölcsönt nem kértünk, mert azt mondták, hogy jobban járunk akkor, ha a 2. gyermekünk megszületésekor utólagosan igényeljük a támogatást. Jelenleg a feleségem 2 hónapos terhes, de mi lesz akkor ha július 1-től eltörlik a szocpolt. Mi akkor még megkaphatjuk később, ha megszületik a baba? Nagyon félek attól, hogy nem és akkor elvesztettünk 1,5 millió forint támogatást plusz a kamatokat. Mi a teendő ebben az esetben? Előre is köszönöm válaszát. Üdvözlettel: Balázs
2009. június 07. - 21:11
Kedves Balázs!
A lakáscélú állami támogatások változtatásáról szóló rendelet még nem ismert. Mi sem tudjuk, hogy mi és miben fog változni, de szerintem hamarosan kiderül. Azt azért nem igazán értem, hogy miért kedvezőbb utólag igényelni a támogatást, mint az igényléskor a megelőlegező kölcsönt.
Üdvözlettel:
Fitos Szilárd
2009. június 25. - 14:59
Tisztelt Szerkesztő!
Építkezni szeretnénk a nyáron, az építési engedélyeket meg is kaptuk hamarosan jogerősek is lesznek. A telek Székesfehérvár mellett van egy kis településen. Ára 4 millió forint volt összközművesen. Az előzetes terveink alapján kb 15 millió forintból tudunk eljutni arra a szintre, hogy megkapjuk az építési engedélyt. Nekem és és a feleségemnek is van bejelentett jövedelmünk illetve van még 1 gyermekünk. Sajnos a szocpolról lemaradtunk, mert túl későn lett meg az építési engedély. Körülbelül mekkora az a hitel összeg, amit kaphatunk egy ilyen vidéki ház felépítésére illetve forint hitel vagy devizahitel az amit érdemes kérni. Előre is köszönöm válaszukat és ajánlatukat. Amennyiben megoldható, az erre az email címre küldjék el:
Kovács Tivadar
2009. június 25. - 21:07
Kedves Tivadar!
Amennyiben megfelelnek a jövedelem vizsgálatnak, akkor az ingatlan várható értékének 70-80%-ig tudnak hitelt igényelni, de nem lehet több,mint a várható építési összköltségvetés. Tehát, ha az ingatlan érték 19 millió forint (ennél szinte biztos, hogy kevesebbre értékeli fel most), akkor a felvehető hitel összege 19×0.7=13,2 millió forint. Sok múlik azon, hogy az ingatlannak milyen várható értéket állapít meg az értékbecslő. A legkedvezőbb havi részleteket hitelkalkulátorunk segítségével meg tudja nézni oldalunkon is, de amennyiben személyre szól ajánlatunkat szeretné kérni, akkor vegye fel a kapcsolatot székesfehérvári irodánkkal vagy töltse ki ajánlatkérő adatlapunkat.
További kérdései esetén állok szíves rendelkezésére!
Üdvözlettel: Fitos Szilárd
2009. július 07. - 18:11
Tisztelt Fitos Szilárd Úr!
Egyelőre szeretnék szétnézni a lehetőségeinket illetően, így jelenleg nem tudom, milyen összegű hitelt szeretnénk felvenni. (Természetesen a maximálisat, melyhez ingatlanfedezetet is tudunk biztosítani.)
Ami biztos, hogy két éven belül 35 leszek és budapesten, vagy környékén szeretnénk telket venni, majd egy könnyűszerkezetes házat, vagy faházat építeni.
Tehát aziránt érdeklődnék, hogy milyen lehetőségeink és kötelezettségeink vannak elméletben, illetve Önök milyen hitelt javasolnak, ha én alkalmazottként vagyok bejelentve (nem minimálbérre) a párom pedig egyéni vállalkozó? Az ő nevén még nem volt ingatlan és gyeremekeket is szeretnénk, ha ez releváns információ.
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel: B.E.
2009. július 07. - 20:35
Kedves B.E.!
A támogatott hitelek felfüggesztése után szerintem egyetlen alternatíva a deviza, azon belül az euró alapú hitel maradt. Egy építési hitel összetett dolog, egy rosszul megtervezett forrásszerkezet, finanszírozási szükséglet rendkívül sok kellemetlenséget okoz. Ennyi információ alapján nem tudok Önnek ajánalatot adni, még csak nagy vonalakban sem, mert jelenleg elég nagy arányú eltérések vannak az egyes banki hiteltermékek között.
Mindenképpen azt javasolnám, hogy keresse fel egyik budapesti irodánkat vagy töltse ki ajánlatkérő adatlapunkat és kollégáim felveszik Önnel a kapcsolatot és ismertetik Önnel a lehetőségeit. Természetesen szolgáltatásunk díjmentes, és semmilyen kötelezettséggel sem jár.
További kérdése esetén állok szíves rendelkezésére!
Üdvözlettel: Fitos Szilárd
2009. augusztus 09. - 16:51
házat szeretnénk párommal építeni! kb:6m ft szeretnénk és minimál béren vagyunk mind ketten. ez így lehetséges lenne hogy ezek ellenére meg kapjuk a kölcsönt? és nincs semmink a neki kezdésnek! ehhez kellene alap tőke is? válaszát előre is köszönöm
2009. augusztus 09. - 18:15
Kedves Marianna!
Önerő nélkül építési hitel csak kiegészítő ingatlanfedezet bevonása esetén lehetséges. A telek gondolom már megvan, sok múlik azon is, hogy milyen értékű, de nagy valószínűséggel önerő nélkül nem lesz megoldható az építkezés.
További kérdése esetén állok szíves rendelkezésre.
Fitos Szilárd
2009. szeptember 07. - 21:05
Tisztelt: Fitos Szilárd Úr!Én azt szeretném kérdezni,hogy van egy 160m2 lakóház amit építek.Most kb 10-11 millió-nál járunk most tető alatt van a ház.Szeretnék felvenni hitelt,de a feleségem nem dolgozik,én meg külföldön vagyok 5 hónapja hivatalos munka viszonyba.Milyen módon lehet hitel felvenni kb 6 milliót.Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel:F.Szabolcs
2009. szeptember 07. - 21:17
Kedves Szabolcs!
A legtöbb pénzintézetnél jelenleg egy 6 hónapos külföldi munkaviszony nem fogadható el jövedelemként. Van azonban néhány olyan bankpartnerünk, akik bizonyos feltételek mellett kedvező kondíciókat igényelhető építési hitel külföldi munkaviszony esetén is. Mivel egy építési hitelkérelem amúgy sem egyszerű dolog, ezért mindenképpen azt javasolnám Önnek, hogy vegye fel a kapcsolatot az Önhöz legközelebbi irodánkkal, vagy a töltse ki honlapunkon található adatlapunkat ( a hitelkalkulátor után) és ebben az esetben kollégáim fogják Önt visszahívni, vagy értesíteni emailban.
További kérdése esetén természetesen állok szíves rendelkezésére.
Üdvözlettel: Fitos Szilárd
2009. szeptember 22. - 12:31
Kedves Fitos Szilárd!
Az alábbi probléma áthidalásában kérném tanácsát:
Van egy lakásunk (kb 25mFt értékben) melynek hitele most járt le, visszafizettük, a lakás most tehermentes. Szeretnénk házba költözni amit azonban mi szeretnénk felépíttetni. A építkezés/köztes időszakban így minimális önerővel rendelkezünk amíg a lakást nem tudjuk eladni. Egyrészt kéne a telekre kb 10-14mFt másrészt a házépítésre kb 15mFt. Lehet-e ingatlanfedezetként a telket és az épülő házat felajánlani vagy be kell vonni a lakást is – így annak eladása lehet problémás? Nem jelent-e gondot hogy nincs önerő? Segítségét előre is köszönjük
Eszter
2009. szeptember 22. - 15:31
Kedves Eszter!
Önerő nélkül nem tudnak igényelni még telekvásárlásra sem hitelt. 2 lehetőség van.
1. Bevonják a meglévő házat is, de akkor az is terhelt lesz, ami valóban nehezítheti az eladást.
2. Eladják a házat, és maradnak mint albérlők, vagy elköltöznek valahova, ahol addig lakhatnak, amíg el nem készül az új ház.
Ezt már Önöknek kell eldönteni,hogy melyik a kényelmesebb.
Fitos Szilárd
2009. november 03. - 21:23
Tisztelt Hölgyem/Uram!
Veszprém megyében szeretnénk építkezni párommal. Minimálbérrel vagyok bejelentve, mindemellett nem bizonyíthatóan kb 200-250e ft a közös jövedelmünk. Élettársak vagyunk, tervezzük a házasságot még az idén, és egy év múlva a gyermekvállalást. Van egy kifizetett 4millió ft körüli építési telkünk.
Ezek függvényében keresünk hitelmegoldást kb 6millió forint értékben. Saját erőnk 7 millió.
Üdv: Karesz
2009. november 05. - 08:59
Kedves Karesz!
A várható jövőbeni érték 35 %-ra lenne szükség hitelként, h jól értelmezem. (4 millió telek + 13 millió költségvetés) A 6 millió forint hitel több partnerünknél is megoldható, sőt egészen kedvező lehetősgeket is tudunk kínálni az Ön számára. Kérjük töltse ki ajánlatkérő adatlapunkat, vagy vegye fel a kapcsolatot a veszprémi irodánkkal.
További kérdése esetén állok szíves rendelkezésére.
Fitos Szilárd
2010. január 07. - 12:08
Tisztelt Fitos Szilárd!
Lenne néhány kérdésem önhöz: 1, van egy építési telkünk amire önerőböl sikerült az alapot ráépítenünk. Ez önerőnek számít és elegendő 8M hitel felvételére?
2, Páromnak (nem vagyunk házasok)jelenleg 6 órás bejelentett 7 éves munkaviszonya van nekem határozott idejű szerszödésem (hosszútávon ez is marad)3 hónapos munkaviszonyal.Kettőnk hivatalos netto fizetése 180 ezer körül van. Ezzekkel a feltételekel egyántalán szóba állnak velünk a bankok vagy nem?
3, Párom fizetését nem bankszámlára kapja hanem kézbe ez próbléma lehet az elbírálásnál és ha igen akkor mi a teendő (a munkáltató nem fogja 1 embernek számlára utalni a pénzt)?
Válaszát előre is köszönöm!
Üdv:Erika
2010. január 08. - 09:14
Kedves Erika!
1. Természetesen a telek és az alap mindenképpen saját erőnek minősül.
2. Önmagában a 6 órás munkaviszony nem fogadható el, de a legtöbb munkáltatói igazoláson nincs is ilyen kérdés. Amennyiben a jövedelem nagysága megfelelő, akkor ez nem lehet akadálya a hiteligénylésnek. Természetesen ha a munkáltató ráírja az igazolásra, az már gond lehet. A 3 hónapos határozott idejű szerződés viszont már probléma, az nem lesz elfogadható.
3. Jelzáloghitel igénylésnél nem előírás, hogy a munkabér folyószámlára érkezzen. Ebben az esetben egy elmúlt évi APEH jövedelem igazolást kell a munkáltatói igazolás mellé csatolni, de van olyan partnerünk, ahol ezt sem kérik.
További kérdése esetén állok szíves rendelkezésére.
Fitos Szilárd
2010. január 18. - 16:18
Jó Napot Kívánok!
A párommal (nem élünk házastársi viszonyban) építkezni szeretnénk Győr- kertvárosában. A telek a párom és az ő bátyja nevén van, de mi építkeznénk rá. Én még főiskolára járok, nincs állandó munkahelyen. A párom jelenleg munkanélküli tavaly adta vissza a vállalkozóiját, de most újra kiváltja (feb.tól). Kapnánk az építésre így hitelt, kb. 5 millió forintot? Vagy nekem is állandó munkahelyet kell hozzá keresnem?
Előre is köszönöm segítségét! F. Klaudia
2010. január 19. - 21:47
Kedves Klaudia!
Építési hitelt nem tudnak igényelni munkáltatói igazolás és elfogadható jövedelem nélkül. Ez úgy kivitelhezhető, ha a szülők adóstársi szerepet vállalnak és ebben az esetben az építési engedély szólhat az Önök nevére is.
További kérdése esetén állok szíves rendelkezésére.
Fitos Szilárd
2010. január 20. - 07:29
Köszönöm segítségét! Azt elfelejtettem írni, talán a legfontosabbat, hogy 1 millió forintra szeretnénk a hitelt felvenni, annyi alap tőként van. Hány hónap folyamatos munkaviszony kellene a hitel biztos megkapásához? Szüneteltetett vállalkozó számára az előtte lévő letöltött munkaidő beleszámít?
Köszönöm még egyszer segítségét!
2010. január 20. - 15:56
A vállalkozói viszony előtti időszak nem számít bele a hiteligénylés során. Egy építési hitel esetén általában 6 havi munkaviszony az elvárás, de vannak olyan bankok ahol 12 hónapos múltat is elvárnak.
A saját erőbe beleszámít a telek is, az ingatlan várható jövőbeli értéke a kiindulási alap. Kérem forduljanak győri irodánkhoz, ahol részletesen ismertetik a feltételeket.
Fitos Szilárd
2010. január 26. - 09:42
benyújtottuk 2009-ben a szocpol támogatást amit elutasitotak azal a kifogásal hogy a szigatalés nem megfelelő pedig az elöirásoknakmegfelelöen lett beépitve a nehézlemezes kátrány szigetelés mivel már a föfalakis álnak ezért az indok véget nem tudunk továb haladni nemszeretnénk a szocpol elvesziteni mivel három gyerek álami támogatásátol esnénk el ami nekünk nagy segitség lene mert nehéz anyagi körülmények közöt élünk.ön szerint mi a tehendő?
2010. január 26. - 21:39
Kedves Károly!
Én még ilyenről nem is hallottam, hogy ilyen indokkal utasítsanak egy szocpol kérelmet. Nem is értem egészen. Lakásépítésre igényelték és a nem megfelelő szigetelés miatt a bank nem engedélyezi a támogatást? Egészen pontosan mi az indok?
Fitos Szilárd
2010. január 28. - 22:38
Tisztelt Fitos Szilárd!
Férjemmel szeretnénk építkezni a szülei kertjében, így a telek megoldott. Ez most önerőnek számít, vagy csak ha a nevünkre is van írva? Sajnos készpénzbeni megtakarításunk nincs, viszont 2009.06. hótól lakáselőtakarékosságot fizetünk. A férjem bejelentett nettó keresete 95.000 ft, én jelenleg júliusig GYED-en vagyok. 1 gyerekünk van. Van esély a lakásépitési hitelre? 10 M Ft-ot vennénk fel, a ház teljes egészét hitelből tudnánk finanszírozni. A szocpolt már semmi esetre sem lehet igénybe venni? Mégha a gyerekünk 2008-ban, a változtatások előtt született? A médiában szó van róla, hogy márciusig a régi rendszer szerint lehet felvenni a hiteleket: ez mit jelent? Előre is köszönöm a válaszát.
2010. január 31. - 09:19
Kedves Szilvia!
Önerő és kiegészítő ingatlan fedezet nélkül sajnos nem megoldható az építési hitel igénylése. A szocpol már 2009 óta nem elérhető és ez nem is valószínű, hogy változni fog a közeljövőben. A megadott jövedelmekkel a magas finanszírozású hitelkondíció sem vehető igénybe (Az ingatlan HB értékének 100%-ig), ezek egyébként március 1-el meg is szűnnek.
Fitos Szilárd
2010. február 04. - 19:23
A férjemmel házat szeretnénk épülni.10 millió forintra lenne szükségünk ,de nincs olyan ingatlan amit be lehetne terhelni.Mi a teendő ilyenkor?Ettől függetlenül kaphatunk hitelt?
2010. február 05. - 08:38
Kedves Annamária!
Építési hitelek esetében a fedezet az az ingatlan amit fel kívánnak építeni. A rendelkezése álló jövedelemtől függően az épülő ház jövőbeni értékének 40-75%-a hitelezhető, a különbözet saját erőként szükséges, de emiatt pl. a telek is a saját erő részét képezheti.