A kényszereladások valamint a végrehajtási eljárások szinte lebénították Amerikában a használt lakások piacát. Egy tengerentúli, ingatlanpiaci adatokat szolgáltató cég felmérése szerint 2010. első félévének végén a jelzáloghitellel terhelt ingatlanoknak mintegy 23 százaléka nem ér annyit, mint amennyi az ingatlantulajdonosok jelenleg fennálló kölcsöntartozása. Ez az arány Nevadában eléri a 68 százalékot, ami azt jelenti, hogy a lakáshiteleseknek több mint a kétharmada jelentős adóssággal rendelkezik.

A cég által készített felmérésből kiderül, hogy az idei év második negyedévében – mintegy kétszázezerrel – vagyis 11 millióra csökkent az olyan kölcsön fedezetét képező ingatlanok száma, melyek jelenleg nem érnek annyit, mint amennyi a hitelfelvevők aktuális tartozása. A mérséklődés azonban az egyre szaporodó végrehajtási eljárásoknak köszönhető.

A statisztikai adatok azt mutatják, hogy a hitelesek 2,4 százaléka a fedezet értékének 95 százalékával tartozik, s ez által egyrészt egy kisebb ármérséklődés esetén is a túladósodott kategóriába kerülhetnek, másrészt pedig az egyre rosszabb kilátások miatt előfordulhat, hogy felhagynak kölcsönük további törlesztésével.

A túladósodott ingatlanok esetében hozzávetőlegesen 2900 milliárd dollár összegű az adósság, ami Amerikában is jelentős tételnek bizonyul. E kölcsönök kiváltása reménytelennek tűnik, a hitellel rendelkezők nem tudnak sem kiegészítő ingatlanfedezetet biztosítani, sem előtörleszteni. Az adósok egy része abban bizakodik, hogy lakóingatlanuk visszanyeri korábbi értékét, mások inkább a nemfizetés mellett döntenek és elköltöznek bedőlt ingatlanaikból.

E probléma jelenleg öt államban koncentrálódik, ezeken a területeken jelenleg lehetetlen jó áron értékesíteni egy ingatlant. A jelzálogkölcsönnel terhelt ingatlanoknak Nevadában a 68, Arizonában az 50, Floridában a 46, Michiganben a 38, Kaliforniában pedig a 33 százaléka nem ér annyit, mint amennyi a tulajdonosok fennálló tartozása.

Kapocsolódó cikkek:

Hasonló bejegyzések: